リフォーム

リフォームだからこそ、的確な判断と確かな施工技術が必要です。

リフォームには、家の一部に生じた不具合や傷みを｢元どおりに“修復”する｣リフォームと、
家族構成や暮らし方の変化に合わせて
｢快適さや便利さを新たに“創造”する｣リフォームがあります。

リフォームを“目的”で考える。

｢リフォーム地獄｣という言葉があります。たまたま生じた水漏れの修理がきっかけになって、水回りの300万円から始まり、“なし崩し”にエスカレートしていき、気がついたら、しめて2,000万円を超えていた ──というわけです。
それで納得できる結果が得られればよいのですが、そもそもが“なし崩し”ですから、ほとんどの場合、不満足な結果に終わるようです。
最初にリフォームの目的と範囲を明確にし、それを実現するための施工内容と、おおよその費用を把握し、あくまでも、その目的と範囲を逸脱しないようにしてください。

■ 快適さや便利さを新たに“創造”するリフォーム

熱／床暖房／耐震／採光／間取りの変更／バリアフリー／システム･キッチン／露天風呂付き浴室／サウナ付き浴室／書斎／ＡＶルーム／アトリエ／工房／茶室／二世帯住宅／店舗併用／オール電化／スポット電化／エコウィル／太陽光発電／薪ストーブ──など

リフォームを、建て替えとの“比較”で考える。

｢リフォームしたが、建て替えより高くついた｣と悔やんでいる方がおられます。しかし、建て替えより高くついたからといって、そのリフォームが失敗だったとは限りません。比較検討すべきは、費用もさることながら、｢より目的に適しているのはどちらか？｣です。
建て替えとの“比較”を含めて、リフォームには、新築以上に難しい幾つもの選択や決断が必要です。リフォームを思いついたとき、最初に｢信頼できる専門家に相談する｣のが、最も賢明なリフォーム術です。

■ リフォームでよい場合

設備の交換だけ／内外装を塗り替える（張り替える）だけ／間取りの簡単な変更だけ／建物の耐用年数がまだまだある／数年後に敷地を売却する予定／建て替えたいが予算的に厳しい／住宅ローンが残っていて新たな借り入れが難しい／現行の建坪率などでは建て替えると今より小さな家になる／現在の家に愛着がある／建て替え地時の仮住まいが難しい──など

■ 建て替えも検討したい場合

希望するリフォームを全て実施すると新築より高くなるかも？／増築したいが、耐火建造物への改修が必要。新築より高くなるかも？／２階建てを３階建てに／希望する間取りの変更が構造上ムリ／完全分離型の２世帯住宅に／老朽化し住み続けるのは不安／地盤が悪く建物が傾いている／基礎が弱くなっている／建物の大半にしろありが発生／周辺に高い建物が建ち陽当たりや風通しが極端に悪くなった──など

リフォームを“部位”で考える。

リフォームを検討し始めると、つい｢あれもこれも｣となるのが人情というものです。しかし、予算の範囲内で行う以上、｢あれもこれも｣に優先順位をつけざるを得ません。
“部位”ごとに検討するのもひとつの方法です。とはいえ、｢どの部屋にするか？｣、あるいは｢どの部屋から始めるか？｣に一般的な基準はありません。
リフォームというと、まずは水回り（キッチンや浴室）というケースが多いようですが、リフォームの緊急度はそれぞれです。その“必要度”と“費用対効果”をキチンと評価してください。